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房地产下滑对经济拖累或在四季度和明年进一步显现

??? 中国的房地产建设活动经历了年初大幅下滑之后,随着近期政策不断放松,近两个月出现改善迹象。不过国际投行瑞银(17.65, -0.06, -0.34%)认为,本轮房地产下滑背后是结构性拐点,房地产对经济增长的拖累或将在四季度和2015年进一步显现。

??瑞银最新报告并称,受益于政策不断放松和信贷支持,预计未来几个月房地产销售和建设均会温和改善。不过,虽然短期内政策松动有助于改善房地产销售和建设活动,但并不认为这可以帮助房地产行业实现全面复苏、或扭转结构性下滑势头。

??“尽管短期形势有所改善,但本轮房地产下滑背后是结构性拐点,政策持续放松虽可使短期活动企稳、但无法扭转行业下滑的大趋势。”瑞银表示,预计到四季度和2015年,房地产新开工和建设活动将进一步放缓,给经济带来越来越大的拖累。

??继今年一季度大幅下滑之后,二季度房地产活动初现企稳迹象:销售5、6月份同比跌幅趋缓,新开工同比跌幅由一季度的25%收窄至11%,竣工也同比反弹24%,一定程度上受益于较为有利的基数效应。

??7月份新开工同比增长8.2%,实现了年内首次正增长。但销售再现颓势,同比下跌16%,表明政策放松的效果仍有待显现。

??报告认为,房地产行业仍然存在结构性问题,导致目前房地产下滑的并不仅仅是新一轮周期性因素,而是住房内在供求格局已发生根本变化。

??2013年中国住房建设量(竣工约1100万套、新开工超过1500万套)明显高于城镇化和更新改善所催生的住房需求(瑞银预计每年约800-900万套)。

??统计局数据显示,1-7月房地产开发投资同比增长13.7%,低于1-6月的增速14.1%;1-7月房屋新开工面积同比下降12.8%;商品房销售面积同比下降7.6%,销售额下降8.2%。

??瑞银并称,虽然城镇化可以在一定程度上支撑基本住房需求,但实际上城镇化的步伐已经在放缓,而且政策支持空间有限,本届政府对于再次依赖大规模信贷宽松将持更加谨慎的态度。

??“在‘金九银十’旺季之后,房地产销售可能将再陷颓势,2015年再跌5-10%。此外,随着保障房建设势头逐渐消退,明年商品房新开工面积可能会再跌10%。”瑞银表示。

发表时间:2014-8-21 20:47:27 阅读次数:4103 [关闭窗口]
 
 
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